À propos de Premier Loyer

Qui édite ce site

Premier Loyer est édité par SUDEA, société à responsabilité limitée au capital de 1 000 €, SIREN 101 507 747. Son fondateur est chef d'entreprise et bailleur : il loue deux appartements par l'intermédiaire de sa société.

Son parcours a commencé comme celui de beaucoup d'acheteurs. En 2022, il achète un trois-pièces ancien dans le centre d'une ville moyenne, l'habite et le rénove. Il rachète ensuite les combles à la copropriété et y crée un second logement. Les deux sont aujourd'hui loués, le second en meublé.

Il n'est ni agent immobilier, ni courtier, ni conseiller en gestion de patrimoine. C'est l'expérience d'un particulier sur deux logements, pas celle d'un professionnel qui en gère des centaines. Ce qu'il partage ici est une méthode : les calculs à faire et les questions à poser avant d'acheter.

Ce parcours sert d'étude de cas dans la formation, avec ses chiffres complets : prix, travaux, financement, loyers et charges.

Pourquoi cette formation

Un premier achat locatif se joue sur quelques calculs simples, que l'on fait souvent trop tard : le budget que la banque accordera, la part du loyer qu'elle retient, les charges, l'impôt, l'effort à fournir chaque mois. La formation les met dans l'ordre, du premier calcul à la signature.

Elle s'adresse à celles et ceux qui n'ont jamais investi et veulent comprendre avant de s'engager.

• Huit modules écrits, à lire à votre rythme, sans vidéo.
• Des outils : calculateur de budget, simulateur de rentabilité, listes de vérification, modèles.
• Le premier module est gratuit. Il vous donne votre budget d'achat et vous aide à fixer votre objectif.
• 99 € en une fois pour l'ensemble, sans abonnement. L'achat ouvrira quand tous les modules seront en ligne ; le premier est accessible dès maintenant.

Notre méthode

Sur un sujet d'argent, vous devez pouvoir vérifier ce que vous lisez. Quatre règles s'appliquent à chaque leçon et à chaque article.

• Chaque règle renvoie à sa source. Les règles de crédit viennent du Haut Conseil de stabilité financière, les règles fiscales de service-public.gouv.fr et d'impots.gouv.fr. La date de vérification est indiquée.
• Les usages sont signalés comme tels. Quand un chiffre relève de la pratique des banques et non d'un texte officiel, nous le disons.
• Les calculs sont montrés. Chaque exemple donne ses hypothèses, pour que vous puissiez le refaire avec vos propres chiffres.
• Les contenus sont tenus à jour. Nous les revérifions à chaque loi de finances et à chaque changement de règle.

Ce que Premier Loyer n'est pas

Pour que les choses soient claires dès le départ.

• Pas un conseil personnalisé. Nous donnons une information générale. Pour votre situation, consultez votre banque ou un courtier, un notaire et un expert-comptable.
• Pas une promesse de gain. Un bien loué peut perdre de la valeur, rester vide ou vous demander un effort chaque mois. La formation vous apprend à le chiffrer, pas à l'éviter par magie.
• Pas un intermédiaire. Premier Loyer ne touche aucune commission de banques, de courtiers, d'agences ni de promoteurs. Le site vit uniquement de la vente de la formation.
• Pas de témoignages inventés. Les exemples chiffrés sont des calculs ou des cas réels, présentés comme tels.

Nous écrire

Une question, une erreur à signaler, un chiffre qui n'est plus à jour : écrivez à contact@premierloyer.fr. Nous répondons par e-mail et corrigeons les contenus en indiquant la date de la modification.

Recevoir le module gratuit