Acheter au coup de cœur
Un bel appartement n'est pas forcément un appartement qui se loue. Ce qui compte, c'est la demande dans le quartier et le loyer que le marché accepte.
Formation en ligne · 8 modules · pour débutants
Une méthode pour choisir, financer et louer un bien qui se paie tout seul. Le premier module est gratuit : vous y calculez votre budget d'achat.
Recevoir le module gratuitGratuit, sans carte bancaire. Désinscription en un clic.
Avant d'acheter
Aucune n'est compliquée à éviter. Il faut seulement les connaître avant de signer.
Un bel appartement n'est pas forcément un appartement qui se loue. Ce qui compte, c'est la demande dans le quartier et le loyer que le marché accepte.
Taxe foncière, charges de copropriété, assurance, mois sans locataire, impôt sur les loyers. Un bien « rentable » sur l'annonce peut coûter de l'argent chaque mois.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, et les logements F doivent suivre en 2028. La lettre du diagnostic change le prix à négocier.
Le programme
Environ 35 leçons courtes à lire à votre rythme. Chaque module se termine par une action à faire, avec l'outil pour la faire.
Pourquoi le locatif, et pourquoi pas. Combien vous pouvez emprunter. Ce que la banque regarde. Fixer votre objectif.
À la finVous connaissez votre budget.
Location nue ou meublée. Studio, deux-pièces, colocation ou immeuble. Neuf ou ancien avec travaux. Longue ou courte durée.
À la finVotre fiche stratégie est remplie.
Mesurer la demande locative. Lire les prix et les loyers. Près de chez soi ou à distance. Les signaux d'un mauvais secteur.
À la finVous avez noté trois secteurs.
Où chercher. Rentabilité brute, nette et cash-flow. Le DPE et ses interdictions. Lire une copropriété. Réussir la visite.
À la finVous avez analysé cinq annonces.
Faire une offre. Compromis et conditions suspensives. Frais de notaire. Le calendrier jusqu'à la signature.
À la finVotre offre écrite est prête.
Monter son dossier. Apport, durée et différé. Assurance emprunteur. Courtier ou banque en direct.
À la finVotre dossier bancaire est complet.
Micro ou réel. Meublé : LMNP et amortissement. Nu : revenus fonciers, déficit, statut du bailleur privé. Nom propre ou SCI.
À la finVous avez comparé deux régimes sur votre cas.
Travaux et ameublement. Fixer le loyer. Choisir son locataire. Bail, état des lieux et garanties. Gérer seul ou déléguer. Réagir à un impayé.
À la finVotre annonce est en ligne.
Les outils
Vous repartez avec les fichiers. Ils servent pour ce premier achat et pour les suivants.
Qui vous forme
Cette formation est écrite par un bailleur qui loue lui-même deux appartements à travers sa société. Elle ne promet pas la vie de rentier.
La formation complète
Accès en ligne dès le paiement. Le module 1 reste gratuit : vous pouvez commencer par lui.
Acheter la formation · 99 €Remboursé sur simple demande pendant 14 jours après l'achat.
Questions fréquentes
Oui. Les huit modules, les neuf outils et l'étude de cas sont en ligne : l'accès est ouvert dès le paiement de 99 €. Le module 1 reste gratuit, pour juger avant d'acheter.
C'est plus simple avec un apport, mais cela dépend de votre situation et de votre banque. Le module gratuit vous aide à estimer ce que vous pouvez emprunter.
Environ 35 leçons courtes, soit six à huit heures de lecture. Ajoutez le temps de vos propres recherches et de vos visites.
Non. La formation donne une information générale et une méthode. Pour votre situation fiscale ou juridique, consultez un notaire ou un expert-comptable.
Chaque leçon affiche sa date de mise à jour, et vous recevez les mises à jour pendant un an après votre achat.
Non. Un investissement locatif comporte des risques : logement vide, loyers impayés, travaux imprévus, baisse des prix. La formation vous apprend à les mesurer, pas à les supprimer.
Vous êtes remboursé sur simple demande pendant 14 jours après l'achat.
Module 1 · gratuit
Quatre leçons et le calculateur de budget. Indiquez votre adresse e-mail juste en dessous : vous accédez au module tout de suite.