Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le tour des logements classés F le 1er janvier 2028, puis des E le 1er janvier 2034.
Avant d'acheter pour louer, la classe du DPE compte donc autant que le prix : elle décide si vous pourrez louer, réviser le loyer et revendre sans décote.
Le calendrier, classe par classe
La loi considère qu'un logement trop énergivore n'est plus décent, donc plus louable. Les dates ci-dessous valent pour la France métropolitaine (service-public.gouv.fr, ANIL).
| Classe du DPE | Location possible | Échéance |
|---|---|---|
| A, B, C, D | Oui | Aucune annoncée |
| E | Oui | Interdite au 1er janvier 2034 |
| F | Oui, avec un loyer bloqué | Interdite au 1er janvier 2028 |
| G | Non | Interdite depuis le 1er janvier 2025 |
L'interdiction s'applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement à partir de chaque date. Un bail en cours n'est pas rompu, mais il sera rattrapé à son renouvellement.
Un projet de loi sur le logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, prévoit des dérogations pour les logements F et G : travaux impossibles, refus de la copropriété, ou contrat de travaux déjà signé. Fin septembre 2026, il n'était pas voté par l'Assemblée nationale. Tant qu'il n'est pas promulgué, le calendrier ci-dessus reste la règle : n'achetez pas en pariant sur un assouplissement.
Ce que le DPE change déjà
Même quand la location reste permise, une mauvaise classe pèse sur trois points.
- Le loyer est bloqué. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par la révision annuelle.
- Le locataire a des recours. Si le logement n'est plus décent, un juge peut ordonner des travaux, réduire ou suspendre le loyer et accorder des dommages et intérêts.
- La revente se négocie. L'acheteur suivant fera le même calcul que vous, avec un calendrier plus court.
Deux règles techniques à connaître (service-public.gouv.fr, mis à jour le 1er janvier 2026) :
- Un DPE est valable 10 ans, à condition d'avoir été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les diagnostics plus anciens ne sont plus valables.
- Le calcul a changé en 2026 pour l'électricité. Le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Un logement chauffé à l'électricité et diagnostiqué avant 2026 peut gagner une classe : l'ancien DPE reste valable, et sa mise à jour se fait gratuitement en ligne.
Cinq vérifications avant de faire une offre
Demandez le DPE complet dès la première visite, pas seulement l'étiquette de l'annonce.
- La date du diagnostic. Avant le 1er juillet 2021, il n'est plus valable. Entre 2021 et 2025 avec un chauffage électrique, demandez la version mise à jour.
- La classe, et ce qui l'explique. Le rapport détaille les pertes : murs, fenêtres, toiture, chauffage. Un mauvais classement dû à de vieux radiateurs se corrige plus facilement qu'une façade non isolée.
- Les travaux recommandés. Le DPE propose des scénarios de travaux avec la classe atteinte. Faites chiffrer le premier par un artisan avant de négocier.
- Ce qui dépend de la copropriété. Lisez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : travaux votés, refusés, ou plan de travaux à venir. Une isolation par l'extérieur ne se décide pas seul.
- Le bail en cours, si le bien est vendu loué. Sa date de renouvellement est celle où l'interdiction vous rattrapera.
Si une classe E, F ou G ressort de ces vérifications, intégrez le coût des travaux et les mois sans loyer dans votre prix d'offre.
Acheter un logement mal classé
Ce n'est pas interdit, et c'est parfois une bonne affaire. Pour un premier achat, cela reste un projet plus risqué, défendable à quatre conditions.
- Les travaux dépendent de vous. Fenêtres, chauffage, isolation par l'intérieur : oui. Toiture ou façade d'une copropriété : vous n'avez pas la main.
- Vous avez un devis avant l'offre, et non une estimation de l'agent immobilier.
- La décote couvre les travaux, les mois sans loyer et une marge d'erreur.
- La banque finance les travaux. Présentez-lui le devis avec le dossier : elle regarde le DPE et la classe visée après travaux.
Des aides existent pour les bailleurs, dont MaPrimeRénov'. Au régime réel, les travaux d'amélioration, dont la rénovation énergétique, se déduisent aussi de vos loyers imposables.
Questions fréquentes
Peut-on encore acheter un logement classé G ?
Oui, la vente n'est pas interdite. C'est la location qui l'est, pour tout bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 1er janvier 2025. Il faut donc faire les travaux avant de louer.
Un logement classé E est-il un bon achat ?
Il reste louable jusqu'à fin 2033, sans blocage du loyer. C'est un horizon de sept ans : prévoyez dès l'achat les travaux qui le feront passer en D, et leur coût dans votre prix.
Le bail en cours d'un logement classé G est-il annulé ?
Non. Le bail reste valable, mais le locataire peut demander la mise en conformité, et l'interdiction s'applique au renouvellement.
Qui paie le DPE ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. En tant qu'acheteur, vous n'avez rien à payer pour l'obtenir.
La loi va-t-elle être assouplie ?
Un projet de loi le prévoit, mais il n'était pas adopté définitivement fin septembre 2026. Décidez avec les règles en vigueur ; un assouplissement serait une bonne surprise, pas une hypothèse de calcul.
Sources
- Service-public.gouv.fr, interdiction de louer les logements classés G : baux concernés, calendrier 2025, 2028, 2034.
- ANIL, décence énergétique des logements (21 janvier 2025) : calendrier, blocage des loyers depuis le 24 août 2022, recours du locataire.
- Service-public.gouv.fr, diagnostic de performance énergétique (1er janvier 2026) : validité, coefficient de l'électricité, qui le fait réaliser.
- Service-public.gouv.fr, revenus locatifs : travaux déductibles au régime réel.
- Koliving, 21 septembre 2026 : état du projet de loi sur le logement.
Rédigé par Premier Loyer. Règles vérifiées le 5 octobre 2026. Cet article donne une information générale ; il ne remplace ni un diagnostic ni un conseil juridique.